جعفر بهشتی

حقوق به زبان ساده | «نسق زراعی» چیست و چه اعتباری دارد؟

خیلی از افراد در معاملات اراضی کشاورزی یا تقسیم ارث به اصطلاح «نسق زراعی» برمی‌خورند؛ اما نسق دقیقاً یعنی چه و دارنده آن چه حقوقی دارد؟

۱. نسق زراعی به زبان ساده یعنی چه؟
در گذشته (پیش از اصلاحات ارضی دهه ۴۰)، زمین‌ها متعلق به اربابان یا مالکان بزرگ بود و کشاورزان (زارعان) روی آن کار و زراعت می‌کردند.

نسق زارعانه: حق و اولویتی است که کشاورز به خاطر سال‌ها کار، آباد کردن و احیای زمین به دست آورده است.
با اجرای قانون اصلاحات ارضی، این حق به رسمیت شناخته شد و مالکیت بخش‌هایی از همان زمین‌ها بر اساس همین «نسق» رسماً به کشاورزان واگذار گردید.

۲. سند نسق زراعی چیست؟
سندی رسمی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شد و مشخص کرد که فلان کشاورز صاحب چه میزان از زمین کشاورزی است. این سند بیانگر حق مالکیت ناشی از اصلاحات ارضی است.

۳. قوانین ثبتی نسق به زبان خودمانی (مواد ۱۴۲ تا ۱۴۵ قانون ثبت)

صدور آسان‌تر سند مالکیت: اگر زمینی «مجهول‌المالک» بوده اما در اصلاحات ارضی به زارع واگذار شده باشد، بدون تشریفات طولانی و بدون نیاز به آگهی‌های نوبتی، تحدید حدود شده و سند مالکیت به نام کشاورز صادر می‌شود.

استعلام از امور اراضی: برای مرزبندی و تحدید حدود این قطعات، نیاز به آگهی الصاقی در محل و استعلام رسمی از اداره امور اراضی است.

غیبت مالک مانع ثبت نیست: اگر مالک یا نماینده او حاضر نشود، تحدید حدود متوقف نمی‌شود؛ بلکه با حضور همسایگان (مجاورین) و معتمدین محلی مرزها تعیین می‌گردد.

مهلت اعتراض: هرگونه اعتراض به حدود و مرزهای مشخص‌شده، حداکثر تا ۳۰ روز پس از پایان عملیات تحدید حدود آخرین قطعه قابل پیگیری است.

۴. چند نکته کاربردی و مهم برای مخاطبان:

آیا نسق قابل خرید و فروش است؟بله؛ حق نسق یا زمین دارای نسق قابلیت انتقال قانونی و فروش دارد، اما باید مدارک اصلاحات ارضی و سلسله ایادی آن دقیق بررسی شود.

آیا نسق به ارث می‌رسد؟بله؛ نسق زراعی یک حق مالی باارزش است و پس از فوت زارع، مانند سایر اموال به وراث قانونی وی می‌رسد.

تفاوت سند نسق با سند تک‌برگ امروزی:سند نسق اگرچه معتبر و رسمی است، اما حدود آن به شیوه سنتی توصیف شده است. مالکان می‌توانند با نقشه‌برداری (UTM) و طی مراحل ثبت، آن را به سند تک‌برگ کاداستری تبدیل کنند تا از هرگونه تعارض مرزی و اختلاف جلوگیری شود.

کانال آموزش حقوق به زبان ساده

همراه ما باشید تا با حقوق قانونی خود بیشتر آشنا شوید.

دوستان خود را از طریق لینک زیر به این کانال دعوت کنید

•┈┈••✾••┈┈•
حقوق به زبان ساده (حقانسه)

[عضـــو شویــــد]
@haghanse
ble.ir/join/ZDFjMGRkM2

معاون فرهنگی و اجتماعی پلیس فتا فراجا:

🔸اگر در تماس یا پیام صوتی، حتی با صدای یک فرد آشنا، درخواست پول یا اطلاعات بانکی مطرح شد، تماس را قطع کنید. فقط از طریق شماره‌ای که از قبل در اختیار دارید، با آن فرد تماس بگیرید و موضوع را راستی‌آزمایی کنید.

🔸کلاهبرداران با سوءاستفاده از هوش مصنوعی می‌توانند صدای دوستان، اعضای خانواده و آشنایان شما را جعل کنند و با طرح درخواست‌های فوری، شما را به واریز وجه ترغیب کنند.

🔸بدون اطمینان از هویت تماس‌گیرنده، وجهی را واریز نکنید. رمز، کد تأیید و اطلاعات بانکی خود را در اختیار هیچ‌کس قرار ندهید.

•┈┈••✾••┈┈•
حقوق به زبان ساده (حقانسه)
👈 [عضـــو شویــــد]
@haghanse
ble.ir/join/ZDFjMGRkM2
•┈┈••✾••┈┈•
ـ✾࿐༅🍃🌸🍃༅࿐✾ـ

معاون فناوری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:

🔸پیش‌خرید و پیش‌فروش املاک از جمله موضوعاتی بود که نگرانی‌های زیادی برای مردم ایجاد می‌کرد؛ چراکه در برخی موارد یک ملک ممکن بود چند بار به افراد مختلف فروخته شود و وضعیت واقعی ملک برای خریداران مشخص نباشد.

🔸با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مردم می‌توانند مراحل صدور پروانه ساختمانی را به صورت الکترونیکی از شهرداری‌ها پیگیری کنند و در ادامه، در صورت انجام معامله، خرید و فروش ملک نیز در بستر همین چرخه الکترونیکی و در مسیری شفاف انجام خواهد شد.

🔸چرخه الکترونیکی صدور پروانه ساختمان و معاملات در حال حاضر در شهرداری‌های مشهد و قزوین به صورت پایلوت عملیاتی شده است.

🔸زیرساخت‌های لازم در شهر تهران نیز آماده شده و به‌زودی این شهر به فرآیند مذکور متصل خواهد شد. همه شهرداری‌های کشور باید حداکثر ظرف دو ماه آینده برای اتصال و اجرای این فرآیند آماده شوند.

•┈┈••✾••┈┈•
حقوق به زبان ساده (حقانسه)
👈 [عضـــو شویــــد]
@haghanse
ble.ir/join/ZDFjMGRkM2
•┈┈••✾••┈┈•
ـ✾࿐༅🍃🌸🍃༅࿐✾ـ

رییس سازمان ثبت:

سامانه ماده ۱۰ از بهمن ماه سال گذشته عملیاتی شده، اما به دلیل فراوانی و کثرت مراجعان، اجرای آن به صورت گام‌بندی انجام شده است.

🔸در گام نخست سامانه ماده ۱۰ قانون الزام، افرادی که سند عادی دارند و نسبت به اراضی و املاکی که دارای سند رسمی هستند ادعای مالکیت دارند، دو سال فرصت دارند اسناد، مدارک و مستندات خود را در سامانه بارگذاری کنند.

🔸پس از بارگذاری مدارک، همکاران ثبتی دو سال فرصت دارند موضوع را بررسی و نسبت به صدور سند یا رد درخواست اقدام کنند.

🔸در گام دوم، موضوع افرادی که زمین یا ملک آنها دارای قولنامه است، اما هنوز برای آن ملک یا پلاک ثبتی سند رسمی صادر نشده، پیگیری خواهد شد که بخش قابل توجهی از مراجعان سامانه را شامل می‌شوند.

🔸زیرساخت‌های لازم برای اجرای این مرحله نیز فراهم شده و به‌زودی زمان و نحوه اقدام این افراد برای بارگذاری اسناد و مدارک اعلام خواهد شد.

•┈┈••✾••┈┈•
حقوق به زبان ساده (حقانسه)
👈 [عضـــو شویــــد]
@haghanse
ble.ir/join/ZDFjMGRkM2
•┈┈••✾••┈┈•
ـ✾࿐༅🍃🌸🍃༅࿐✾ـ

یکی از پرسش‌های پرتکرار موکلان در دعاوی حقوقی این است که: «برایم اظهارنامه فرستاده‌اند؛ آیا باید پاسخ بدهم یا سکوت کنم؟»

پاسخ این سؤال برخلاف تصور عمومی، یک «بله» یا «خیر» مطلق نیست؛ زیرا پاسخ دادن یا ندادن به اظهارنامه، یک تصمیم کاملاً حقوقی و استراتژیک است که باید با توجه به موضوع، محتوا و آثار احتمالی آن اتخاذ شود.

🔹 ابتدا اظهارنامه را بشناسیم

اظهارنامه مطابق مواد ۱۵۶ و ۱۵۷ قانون آیین دادرسی مدنی، وسیله‌ای رسمی برای اعلام مطالبه حق، انجام تعهد، اخطار قراردادی یا اعلام آمادگی برای ایفای تعهد است. در واقع قانونگذار این ابزار را پیش‌بینی کرده تا اشخاص قبل از مراجعه به دادگاه، اختلافات خود را به شیوه‌ای مسالمت‌آمیز مطرح یا مطالبه کنند.

بسیاری از دعاوی که امروز در دادگستری مطرح می‌شوند، اگر طرفین از ظرفیت اظهارنامه به درستی استفاده کنند، هرگز به مرحله طرح دعوا نخواهند رسید.

🔹 آیا پاسخ به اظهارنامه الزامی است؟

از نظر قانونی، اصل بر این است که پاسخ به اظهارنامه الزامی نیست و قانون ضمانت اجرای مستقیمی برای عدم پاسخ مقرر نکرده است. بنابراین صرف سکوت در برابر اظهارنامه، به معنای محکومیت یا پذیرش ادعای طرف مقابل نیست.

اما این تمام ماجرا نیست.

در عالم حقوق، گاهی «سکوت» به اندازه «پاسخ اشتباه» می‌تواند خطرناک باشد.

🔹 چه زمانی پاسخ دادن مفید است؟

در بسیاری از پرونده‌ها پاسخ مناسب به اظهارنامه می‌تواند آثار مثبتی داشته باشد؛ از جمله:

✅ اثبات حسن نیت

✅ جلوگیری از طرح دعوا

✅ ثبت موضع حقوقی شخص

✅ جلوگیری از سوءبرداشت‌های بعدی

✅ فراهم کردن مستندات دفاعی برای آینده

فرض کنید شخصی طی اظهارنامه مدعی مطالبه مبلغی از شما شده است. اگر شما دلایل قانونی برای رد ادعا دارید، بیان محترمانه و مستند آن در پاسخ اظهارنامه می‌تواند بعدها در دادگاه به عنوان قرینه‌ای بر حسن نیت و ثبات دفاعیات شما مورد استناد قرار گیرد.

🔹 چه زمانی سکوت بهتر از پاسخ است؟

گاهی بهترین پاسخ، پاسخ ندادن است.

اگر اظهارنامه کاملاً بی‌اساس، اشتباه، نامرتبط یا ناشی از تشابه اسمی باشد، ورود به بحث ممکن است ناخواسته شما را درگیر اختلافی کند که اساساً ارتباطی با شما ندارد.

در برخی پرونده‌ها مشاهده شده است که پاسخ عجولانه مخاطب، به مراتب بیشتر از خود اظهارنامه به ضرر وی تمام شده است.

🔹 بزرگ‌ترین خطر پاسخ به اظهارنامه چیست؟

مهم‌ترین خطر، ایجاد «اقرار» است.

اقرار در حقوق ایران یکی از قوی‌ترین ادله اثبات دعوا محسوب می‌شود. بسیاری از اشخاص بدون آگاهی حقوقی در پاسخ اظهارنامه عباراتی می‌نویسند که بعدها در دادگاه علیه خودشان مورد استناد قرار می‌گیرد.

برای مثال:

❌ «بخشی از بدهی را قبول دارم.»

❌ «در پرداخت تأخیر داشتم.»

❌ «اصل قرارداد را می‌پذیرم اما…»

همین جملات کوتاه ممکن است در آینده آثار سنگینی بر سرنوشت پرونده داشته باشد.

به همین دلیل است که وکلای حرفه‌ای معمولاً پاسخ اظهارنامه را بسیار دقیق، حساب‌شده و با حداقل واژه‌های خطرآفرین تنظیم می‌کنند.

🔹 پنج اصل طلایی در پاسخ به اظهارنامه

📌 اول: متن اظهارنامه را چند بار با دقت بخوانید.

📌 دوم: احساساتی، تند و توهین‌آمیز پاسخ ندهید.

📌 سوم: از پذیرش مسئولیت غیرضروری خودداری کنید.

📌 چهارم: فقط به اندازه لازم توضیح دهید.

📌 پنجم: قبل از ارسال پاسخ، با وکیل مشورت کنید.

🔹 اشتباه رایج مردم

بسیاری تصور می‌کنند هرچه پاسخ مفصل‌تر باشد، دفاع قوی‌تر است.

در حالی که در عمل، بسیاری از پاسخ‌های طولانی حاوی اقرارهای ناخواسته، تناقضات متعدد و اطلاعاتی است که بعداً علیه نویسنده استفاده می‌شود.

در حقوق، گاهی یک پاسخ کوتاه، دقیق و مستند بسیار ارزشمندتر از چند صفحه توضیح اضافی است.

🔹 جمع‌بندی

پاسخ به اظهارنامه نه همیشه لازم است و نه همیشه مضر. هنر حقوقی در این است که تشخیص دهیم در هر پرونده کدام راه به حفظ حقوق موکل نزدیک‌تر است.

قاعده‌ای که طی سال‌ها وکالت به آن رسیده‌ام این است:

⭐ «قبل از پاسخ دادن به اظهارنامه، ابتدا آثار حقوقی پاسخ خود را تصور کنید؛ زیرا آنچه امروز می‌نویسید، ممکن است فردا مهم‌ترین دلیل پرونده علیه یا به نفع شما باشد.»

بنابراین هرگاه اظهارنامه‌ای دریافت کردید، نه عجولانه پاسخ دهید و نه بدون بررسی آن را کنار بگذارید؛ بلکه با تحلیل دقیق موضوع و مشورت با وکیل، بهترین تصمیم را برای حفظ حقوق خود اتخاذ کنید.

•┈┈••✾••┈┈•
حقوق به زبان ساده (حقانسه)
👈 [عضـــو شویــــد]
@haghanse
ble.ir/join/ZDFjMGRkM2
•┈┈••✾••┈┈•
ـ✾࿐༅🍃🌸🍃༅࿐✾ـ

🌿 در عالم حقوق، گاه تفاوت میان دو واژه ظاهراً مشابه، می‌تواند سرنوشت یک دعوا، یک قرارداد و حتی یک پرونده چند میلیاردی را تغییر دهد. یکی از این مفاهیم مهم و کاربردی، «اذن» و «اجازه» است؛ دو اصطلاحی که در گفت‌وگوی روزمره اغلب به جای یکدیگر به کار می‌روند، اما در حقوق خصوصی دارای آثار و احکام کاملاً متفاوتی هستند.

🔹 اذن؛ چراغ سبز قبل از اقدام

اذن در حقیقت اعلام رضایت پیشینی است. یعنی شخصی که اختیار قانونی دارد، پیش از انجام عمل حقوقی رضایت خود را اعلام می‌کند.

📌 فرض کنید مالک ملکی به فرزند خود می‌گوید: «می‌توانی این خانه را اجاره بدهی.»

در اینجا فرزند از ابتدا با اختیار و مجوز مالک اقدام می‌کند و قرارداد اجاره از لحظه انعقاد، صحیح و نافذ خواهد بود.

✅ مهم‌ترین ویژگی اذن آن است که پیش از وقوع عمل حقوقی صادر می‌شود.

🔹 اجازه؛ تأیید پس از اقدام

اما اجازه زمانی مطرح می‌شود که عمل حقوقی بدون مجوز قبلی انجام شده باشد.

📌 برای مثال فرزند بدون کسب اذن پدر، ملک او را اجاره می‌دهد. در این وضعیت قرارداد نه باطل است و نه صحیح؛ بلکه «غیرنافذ» محسوب می‌شود. اگر مالک بعداً آن را بپذیرد و تأیید کند، این تأیید را «اجازه» می‌نامند.

در نتیجه، قرارداد از حالت غیرنافذ خارج شده و آثار قانونی پیدا می‌کند.

✅ اجازه همواره پس از وقوع عمل حقوقی صادر می‌شود.

⚖️ نکته کاربردی در دعاوی دادگاه‌ها

یکی از اشتباهات رایج در تنظیم دادخواست‌ها و لوایح آن است که وکلا یا اصحاب دعوا میان این دو مفهوم تفکیک قائل نمی‌شوند.

در بسیاری از پرونده‌های مربوط به: 🔸 معاملات فضولی
🔸 اجاره اموال غیر
🔸 فروش سهم مشاع
🔸 معاملات توسط نمایندگان فاقد اختیار

سرنوشت دعوا وابسته به اثبات وجود «اذن قبلی» یا «اجازه بعدی» است.

تجربه قضایی نشان می‌دهد که گاهی یک پیامک، یک شاهد یا یک نوشته عادی می‌تواند وجود اذن را اثبات کرده و کل مسیر پرونده را تغییر دهد.

🔹 تفاوت مهم دیگر

اذن ماهیتی مستمر دارد و اصولاً تا پیش از انجام عمل قابل رجوع است؛ یعنی اذن‌دهنده می‌تواند از تصمیم خود برگردد.

اما اجازه، تأیید یک عمل انجام‌شده است و پس از تحقق آن، دیگر معنای رجوع از اجازه همانند رجوع از اذن نخواهد داشت؛ زیرا اجازه به واقعه‌ای تحقق‌یافته تعلق گرفته است.

📚 جمع‌بندی

🌟 اگر رضایت قبل از انجام عمل اعلام شود، «اذن» است.

🌟 اگر رضایت بعد از انجام عمل اعلام شود، «اجازه» است.

🌟 اذن، عمل را از ابتدا نافذ می‌کند.

🌟 اجازه، عمل غیرنافذ را به عمل نافذ تبدیل می‌کند.

🌟 شناخت این تفاوت ظریف، برای وکلا، قضات، دانشجویان حقوق و حتی فعالان اقتصادی ضرورتی انکارناپذیر است؛ زیرا در بسیاری از اختلافات حقوقی، پاسخ نهایی دعوا در همین تمایز نهفته است.

•┈┈••✾••┈┈•
حقوق به زبان ساده (حقانسه)
👈 [عضـــو شویــــد]
@haghanse
ble.ir/join/ZDFjMGRkM2
•┈┈••✾••┈┈•
ـ✾࿐༅🍃🌸🍃༅࿐✾ـ

در پرونده‌های کیفری، یکی از دفاعیات پرتکرار متهمان این است که می‌گویند: «نمی‌دانستم این کار جرم است» یا «تصور می‌کردم این مال متعلق به خودم است». اما آیا هر ندانستنی، مسئولیت کیفری را از بین می‌برد؟ پاسخ، منفی است. در حقوق جزا باید میان جهل به حکم و جهل به موضوع تفاوت گذاشت؛ تفاوتی که در عمل، سرنوشت یک پرونده را تغییر می‌دهد.

🔻 جهل به حکم یعنی شخص از ممنوع بودن رفتار خود یا از حکم قانونی آن بی‌اطلاع باشد. اصل کلی این است که جهل به قانون، رافع مسئولیت کیفری نیست. به بیان ساده، کسی نمی‌تواند صرفاً با این ادعا که «قانون را نمی‌دانستم» از مجازات فرار کند. زیرا نظم عمومی اقتضا دارد قوانین پس از تصویب و انتشار، برای همگان لازم‌الاتباع باشد. البته قانون‌گذار در موارد استثنایی پذیرفته است که اگر تحصیل علم برای شخص عادتاً ممکن نبوده یا جهل او شرعاً عذر محسوب شود، این ادعا قابل بررسی است.

🔻 نکته بسیار مهم آن است که بار اثبات جهل بر عهده مدعی است. یعنی کسی که به جهل استناد می‌کند، باید دادگاه را قانع کند که واقعاً امکان دسترسی متعارف به حکم را نداشته است. در تجربه قضایی، صرف ادعا کافی نیست؛ بلکه اوضاع و احوال، قرائن، موقعیت شخص و امکان اطلاع وی همگی مورد توجه قرار می‌گیرند.

🔻 همچنین باید دانست که جهل به نوع یا میزان مجازات نیز کمکی به متهم نمی‌کند. اگر کسی بداند رفتارش ممنوع است، اما نداند مجازات آن حبس است یا جزای نقدی، این بی‌اطلاعی مانع اعمال مجازات نخواهد شد.

🔻 اما جهل موضوعی وضع متفاوتی دارد. جهل موضوعی یعنی شخص در واقعیت خارجی دچار اشتباه شده باشد، نه در حکم قانون. این نوع اشتباه در برخی جرائم، به‌ویژه جرائم عمدی، می‌تواند اثر اساسی بگذارد؛ زیرا ممکن است عنصر روانی جرم را از بین ببرد. برای مثال، اگر کسی مالی را بردارد به این تصور که مال خودش است، در اینجا علم به «متعلق به غیر بودن مال» که از ارکان مهم سرقت است، وجود ندارد. پس اگر این اشتباه برای دادگاه ثابت شود، اساساً قصد سرقت محقق نشده و عنوان مجرمانه سرقت منتفی خواهد بود.

🔻 در مقابل، در جرائم غیرعمدی معمولاً جهل موضوعی اثر محدودتری دارد؛ زیرا در این دسته از جرائم، محور اصلی، بی‌احتیاطی، بی‌مبالاتی، عدم مهارت یا عدم رعایت نظامات است، نه لزوماً قصد مجرمانه.

✅ جمع‌بندی کاربردی:
در حقوق کیفری، هر اشتباهی اثر یکسان ندارد. جهل به حکم اصولاً مانع مسئولیت کیفری نیست مگر در موارد استثنایی و قابل اثبات. اما جهل به موضوع در برخی جرائم عمدی ممکن است اراده مجرمانه را منتفی کند و از تحقق جرم جلوگیری نماید. بنابراین، قاضی در مواجهه با ادعای اشتباه، باید با دقت بررسی کند که متهم قانون را نمی‌دانسته یا در موضوع خارجی دچار تصور نادرست شده است. همین تفکیک ظریف، گاه مرز میان محکومیت و برائت است.

•┈┈••✾••┈┈•
حقوق به زبان ساده (حقانسه)
👈 [عضـــو شویــــد]
@haghanse
ble.ir/join/ZDFjMGRkM2
•┈┈••✾••┈┈•
ـ✾࿐༅🍃🌸🍃༅࿐✾ـ

که در عرض ۳۰ دقیقه میتواند زندگی شما را نابود کند.

این یک کلاهبرداری تلفنی معمولی نیست؛ بسیار خطرناکتر از آن است. آنها به پول، رمز عبور یا اعتماد شما نیازی ندارند. تنها چیزیکه نیاز دارند، مهربانی و خود شماست. اخیراً نوعی «کلاهبرداری با سوءاستفاده از کمک‌خواهی» در مراکز خرید، ایستگاههای مترو، بازارها و مکانهای عمومی مشاهده شده است. کلاهبرداران معمولاً افرادی به ظاهر خوش‌پوش، محترم، میانسال یا سالمند هستند. آنها ممکن است ادعا کنند که نمیدانند چگونه از تلفن همراه خود استفاده کنند، میخواهند وضعیت حقوق بازنشستگی یا کمکهای مالی خود را بررسی کنند، یا هنگام کار با یک برنامه یا صفحه دچار مشکل شده‌اند و از شما بخواهند که به آنها کمک کنید.

بخش خطرناک ماجرا :

وقتی تلفن را در دست میگیرید، معمولاً یک تماس تصویری، ضبط صفحه‌نمایش یا قابلیت تشخیص چهره از قبل فعال شده است. در طرف دیگر فردی در حال تماشای شماست. شما فکر میکنید در حال کمک کردن هستید، اما در واقع ممکن است اطلاعات بیومتریک خود را در اختیار دیگران قرار دهید.

این یک کلاهبرداری معمولی نیست.

این یک کلاهبرداری بیومتریک مبتنی بر هوش مصنوعی است.

آنها پول شما را نمیخواهند؛ خودِ شما را میخواهند.

اگر به تلفن دست بزنید (اثر انگشت)، اعداد یا نمادها را بخوانید (صدای شما)، یا هنگام تماس به صفحه نگاه کنید (چهره شما)، ممکن است سه شناسه مهم بیومتریک شما جمع‌آوری شود: اثر انگشت، صدا و چهره. هوش مصنوعی مدرن میتواند یک «نسخه دیجیتالی» بسیار مشابه از شما ایجاد کند.

و آنچه بعد از آن رخ میدهد، میتواند ترسناک باشد :

با استفاده از این نسخه دیجیتالی، ممکن است برای دریافت وامهای آنلاین یا اعتبارات مصرفی اقدام کنند، یا از سامانه‌های خودکار تشخیص چهره و صدا عبور کرده و به حسابها دسترسی پیدا کنند.

در عرض ۳۰ دقیقه ممکن است تمام اعتبار مالی شما مصرف شود.

وقتی پیامهای بانکی به دستتان برسد، متوجه میشوید نه‌تنها پولی از شما سرقت نشده، بلکه هزاران یا حتی میلیونها ریال بدهکار شده‌اید.

سه قانون را هرگز فراموش نکنید :

۱- هرگز به افراد ناشناس برای استفاده از تلفن همراهشان کمک نکنید.

۲- به تلفن آنها دست نزنید، دکمه‌ای را فشار ندهید. به صفحه خیره نشوید و هیچ چیزی را با صدای بلند نخوانید؛ حتی اگر بگویند «فقط یک لمس ساده است».

۳- تماسهای تصویری از شماره‌های ناشناس را فوراً قطع کنید.

هرگز قبول نکنید که «فقط چند ثانیه به دوربین نگاه کنید» یا «فقط چند کلمه صحبت کنید».

کلاهبرداران اکنون افراد خوش‌قلب را هدف قرار داده‌اند.

« یادآوری آخر »

هرگز نگویید:

«این اتفاق برای من نمی‌افتد» یا «من آنقدر باهوشم که فریب‌شان را نمی‌خورم»

آنها دقیقاً روی همین اعتمادبنفس و مهربانی شما حساب باز کرده‌اند.

حقوق به زبان ساده (حقانسه)

haghanseble.ir/join/ZDFjMGRkM2

ازین‌پس، برای متوفیانی که تاریخ ثبت فوت آن‌ها بعد از سوم مرداد ۱۴۰۴ باشد، نیازی به اقدام از سوی ذی‌نفعان برای صدور گواهی انحصار وراثت نیست و گواهی به‌صورت خودکار و حداکثر ظرف ۲۰ روز صادر می‌شود.

برای افرادی که تاریخ ثبت فوت آنها قبل از این تاریخ بوده، ذی‌نفعان باید از طریق سامانۀ «سهیم» درخواست خود را ثبت کنند و حداکثر پس از ۲۰ روز کاری با مراجعه به سامانۀ مربوط و انجام فرآیند پرداخت، گواهی را دریافت کنند.

حقوق به زبان ساده (حقانسه)

haghanseble.ir/join/ZDFjMGRkM2

یکی از موضوعات بسیار کاربردی و در عین حال کمتر شناخته‌شده در حقوق قراردادها، وضعیت معامله‌ای است که بخشی از مورد معامله قابلیت تسلیم ندارد یا پس از عقد معلوم می‌شود که انتقال تمام آن امکان‌پذیر نیست. این موضوع در پرونده‌های ملکی، معاملات خودرو، ماشین‌آلات، تجهیزات صنعتی و حتی ارثیه‌های خانوادگی به کرات مشاهده می‌شود. در تجربه وکالت، بارها با این پرسش مواجه شدم که اگر فروشنده مالی را بفروشد و بعداً معلوم شود بخشی از آن قابل تحویل نیست، تکلیف قرارداد چیست؟ آیا کل معامله از بین می‌رود یا فقط همان بخش دچار مشکل می‌شود؟

پاسخ این سؤال، یکی از کاربردی‌ترین مباحث حقوق مدنی است که بسیاری از مردم و حتی برخی فعالان بازار از آن آگاهی ندارند. فرض کنید شخصی یک دستگاه خودرو و یک دستگاه موتورسیکلت را طی یک قرارداد و با یک ثمن مشخص به خریدار می‌فروشد. پس از انعقاد عقد معلوم می‌شود موتورسیکلت مدت‌ها قبل از معامله از بین رفته ، سرقت شده یا اساساً متعلق به فروشنده نبوده است. در این وضعیت نخستین تصور بسیاری از افراد آن است که کل قرارداد باطل می‌شود؛ اما همیشه چنین نیست.

اگر مورد معامله قابلیت تجزیه داشته باشد، قرارداد نسبت به بخش صحیح باقی می‌ماند و نسبت به بخش غیرقابل انتقال یا غیرقابل تسلیم، باطل خواهد بود. در چنین حالتی قانون برای خریدار یک ابزار حمایتی مهم پیش‌بینی کرده است که در حقوق از آن به «خیار تبعض صفقه» یاد می‌شود. به زبان ساده، خریدار می‌تواند تصمیم بگیرد:

معامله را نسبت به بخش باقی‌مانده بپذیرد و ثمن را متناسباً تعدیل کند. یا

کل معامله را فسخ نماید.

تجربه عملی نشان می‌دهد بسیاری از دعاوی ناشی از همین موضوع است. برای مثال، فروشنده ملکی را به مساحت هزار متر مربع می‌فروشد. پس از انجام معامله مشخص می‌شود دویست متر از ملک در طرح شهرداری قرار داشته یا متعلق به شخص دیگری بوده است. در اینجا خریدار ناگهان با وضعیتی روبه‌رو می‌شود که آنچه خریده با آنچه تصور می‌کرده متفاوت است. قانون نیز برای جلوگیری از ورود ضرر به وی، حق فسخ یا پذیرش معامله با شرایط جدید را پیش‌بینی کرده است.

خاطره‌ای از یک پرونده سال‌ها پیش پرونده‌ای در دادگاه مطرح شد که موضوع آن فروش یک باغ بود. فروشنده ادعا می‌کرد باغ دارای چاه آب اختصاصی است و همین موضوع در تعیین قیمت نقش اساسی داشت. پس از معامله مشخص شد چاه مورد اشاره اساساً در محدوده ملک مجاور قرار دارد و فروشنده مالک آن نیست. خریدار که بخش مهمی از انگیزه خود را بر مبنای وجود چاه آب بنا کرده بود، درخواست فسخ معامله را مطرح کرد. در رسیدگی قضایی مشخص شد بخشی از موضوع قرارداد قابلیت انتقال نداشته و همین امر موجب ایجاد حق فسخ برای خریدار شده است. آن پرونده به خوبی نشان داد که گاهی یک جزء از معامله می‌تواند سرنوشت کل قرارداد را تغییر دهد.

نکته مهم دیگر آن است که همه موارد یکسان نیستند. اگر بخش از بین رفته یا غیرقابل انتقال، جزء اساسی و غیرقابل تفکیک قرارداد باشد، ممکن است اساس معامله متزلزل شود. اما اگر مورد معامله قابل تجزیه باشد، اصل بر حفظ قرارداد و حمایت از بقای معامله است؛ زیرا حقوق قراردادها تا حد امکان از نابودی قراردادهای صحیح جلوگیری می‌کند.

توصیه‌ای که همواره به موکلان خود داشته‌ام این است که پیش از انعقاد هر قرارداد، وضعیت مالکیت، حدود مورد معامله و امکان تسلیم آن را به دقت بررسی کنند. بسیاری از پرونده‌های چندساله دادگستری نتیجه بی‌توجهی به همین بررسی‌های اولیه است.

در حقوق قراردادها، همیشه از بین رفتن بخشی از معامله به معنای از بین رفتن کل قرارداد نیست؛ اما می‌تواند حقوق مهمی برای طرف زیان‌دیده ایجاد کند. شناخت این حقوق، تفاوت میان یک معامله موفق و یک دعوای طولانی قضایی است.