حقوق به زبان ساده

دسته: عمومی

  • یک کلاهبرداری جدید!

    که در عرض ۳۰ دقیقه میتواند زندگی شما را نابود کند.

    ⛔

    این یک کلاهبرداری تلفنی معمولی نیست؛ بسیار خطرناکتر از آن است. آنها به پول، رمز عبور یا اعتماد شما نیازی ندارند. تنها چیزیکه نیاز دارند، مهربانی و خود شماست. اخیراً نوعی «کلاهبرداری با سوءاستفاده از کمک‌خواهی» در مراکز خرید، ایستگاههای مترو، بازارها و مکانهای عمومی مشاهده شده است. کلاهبرداران معمولاً افرادی به ظاهر خوش‌پوش، محترم، میانسال یا سالمند هستند. آنها ممکن است ادعا کنند که نمیدانند چگونه از تلفن همراه خود استفاده کنند، میخواهند وضعیت حقوق بازنشستگی یا کمکهای مالی خود را بررسی کنند، یا هنگام کار با یک برنامه یا صفحه دچار مشکل شده‌اند و از شما بخواهند که به آنها کمک کنید.

    ⛔

    بخش خطرناک ماجرا :

    ⛔

    وقتی تلفن را در دست میگیرید، معمولاً یک تماس تصویری، ضبط صفحه‌نمایش یا قابلیت تشخیص چهره از قبل فعال شده است. در طرف دیگر فردی در حال تماشای شماست. شما فکر میکنید در حال کمک کردن هستید، اما در واقع ممکن است اطلاعات بیومتریک خود را در اختیار دیگران قرار دهید.

    این یک کلاهبرداری معمولی نیست.

    این یک کلاهبرداری بیومتریک مبتنی بر هوش مصنوعی است.

    آنها پول شما را نمیخواهند؛ خودِ شما را میخواهند.

    اگر به تلفن دست بزنید (اثر انگشت)، اعداد یا نمادها را بخوانید (صدای شما)، یا هنگام تماس به صفحه نگاه کنید (چهره شما)، ممکن است سه شناسه مهم بیومتریک شما جمع‌آوری شود: اثر انگشت، صدا و چهره. هوش مصنوعی مدرن میتواند یک «نسخه دیجیتالی» بسیار مشابه از شما ایجاد کند.

    و آنچه بعد از آن رخ میدهد، میتواند ترسناک باشد :

    با استفاده از این نسخه دیجیتالی، ممکن است برای دریافت وامهای آنلاین یا اعتبارات مصرفی اقدام کنند، یا از سامانه‌های خودکار تشخیص چهره و صدا عبور کرده و به حسابها دسترسی پیدا کنند.

    در عرض ۳۰ دقیقه ممکن است تمام اعتبار مالی شما مصرف شود.

    وقتی پیامهای بانکی به دستتان برسد، متوجه میشوید نه‌تنها پولی از شما سرقت نشده، بلکه هزاران یا حتی میلیونها ریال بدهکار شده‌اید.

    سه قانون را هرگز فراموش نکنید :

    ۱- هرگز به افراد ناشناس برای استفاده از تلفن همراهشان کمک نکنید.

    ۲- به تلفن آنها دست نزنید، دکمه‌ای را فشار ندهید. به صفحه خیره نشوید و هیچ چیزی را با صدای بلند نخوانید؛ حتی اگر بگویند «فقط یک لمس ساده است».

    ۳- تماسهای تصویری از شماره‌های ناشناس را فوراً قطع کنید.

    هرگز قبول نکنید که «فقط چند ثانیه به دوربین نگاه کنید» یا «فقط چند کلمه صحبت کنید».

    کلاهبرداران اکنون افراد خوش‌قلب را هدف قرار داده‌اند.

    « یادآوری آخر »

    هرگز نگویید:

    «این اتفاق برای من نمی‌افتد» یا «من آنقدر باهوشم که فریب‌شان را نمی‌خورم»

    آنها دقیقاً روی همین اعتمادبنفس و مهربانی شما حساب باز کرده‌اند.

    حقوق به زبان ساده (حقانسه)

    haghanseble.ir/join/ZDFjMGRkM2

  • ️انحصار وراثت غیرحضوری و خودکار شد

    🔹

    ازین‌پس، برای متوفیانی که تاریخ ثبت فوت آن‌ها بعد از سوم مرداد ۱۴۰۴ باشد، نیازی به اقدام از سوی ذی‌نفعان برای صدور گواهی انحصار وراثت نیست و گواهی به‌صورت خودکار و حداکثر ظرف ۲۰ روز صادر می‌شود.

    🔹

    برای افرادی که تاریخ ثبت فوت آنها قبل از این تاریخ بوده، ذی‌نفعان باید از طریق سامانۀ «سهیم» درخواست خود را ثبت کنند و حداکثر پس از ۲۰ روز کاری با مراجعه به سامانۀ مربوط و انجام فرآیند پرداخت، گواهی را دریافت کنند.

    حقوق به زبان ساده (حقانسه)

    haghanseble.ir/join/ZDFjMGRkM2

  • وقتی بخشی از مال فروخته‌شده از بین می‌رود؛ آیا کل معامله باطل می‌شود؟

    🌿

    یکی از موضوعات بسیار کاربردی و در عین حال کمتر شناخته‌شده در حقوق قراردادها، وضعیت معامله‌ای است که بخشی از مورد معامله قابلیت تسلیم ندارد یا پس از عقد معلوم می‌شود که انتقال تمام آن امکان‌پذیر نیست. این موضوع در پرونده‌های ملکی، معاملات خودرو، ماشین‌آلات، تجهیزات صنعتی و حتی ارثیه‌های خانوادگی به کرات مشاهده می‌شود. در تجربه وکالت، بارها با این پرسش مواجه شدم که اگر فروشنده مالی را بفروشد و بعداً معلوم شود بخشی از آن قابل تحویل نیست، تکلیف قرارداد چیست؟ آیا کل معامله از بین می‌رود یا فقط همان بخش دچار مشکل می‌شود؟

    📌

    پاسخ این سؤال، یکی از کاربردی‌ترین مباحث حقوق مدنی است که بسیاری از مردم و حتی برخی فعالان بازار از آن آگاهی ندارند. فرض کنید شخصی یک دستگاه خودرو و یک دستگاه موتورسیکلت را طی یک قرارداد و با یک ثمن مشخص به خریدار می‌فروشد. پس از انعقاد عقد معلوم می‌شود موتورسیکلت مدت‌ها قبل از معامله از بین رفته ، سرقت شده یا اساساً متعلق به فروشنده نبوده است. در این وضعیت نخستین تصور بسیاری از افراد آن است که کل قرارداد باطل می‌شود؛ اما همیشه چنین نیست.

    🔹

    اگر مورد معامله قابلیت تجزیه داشته باشد، قرارداد نسبت به بخش صحیح باقی می‌ماند و نسبت به بخش غیرقابل انتقال یا غیرقابل تسلیم، باطل خواهد بود. در چنین حالتی قانون برای خریدار یک ابزار حمایتی مهم پیش‌بینی کرده است که در حقوق از آن به «خیار تبعض صفقه» یاد می‌شود. به زبان ساده، خریدار می‌تواند تصمیم بگیرد:

    ✅

    معامله را نسبت به بخش باقی‌مانده بپذیرد و ثمن را متناسباً تعدیل کند. یا

    ✅

    کل معامله را فسخ نماید.

    🔹

    تجربه عملی نشان می‌دهد بسیاری از دعاوی ناشی از همین موضوع است. برای مثال، فروشنده ملکی را به مساحت هزار متر مربع می‌فروشد. پس از انجام معامله مشخص می‌شود دویست متر از ملک در طرح شهرداری قرار داشته یا متعلق به شخص دیگری بوده است. در اینجا خریدار ناگهان با وضعیتی روبه‌رو می‌شود که آنچه خریده با آنچه تصور می‌کرده متفاوت است. قانون نیز برای جلوگیری از ورود ضرر به وی، حق فسخ یا پذیرش معامله با شرایط جدید را پیش‌بینی کرده است.

    📌

    خاطره‌ای از یک پرونده سال‌ها پیش پرونده‌ای در دادگاه مطرح شد که موضوع آن فروش یک باغ بود. فروشنده ادعا می‌کرد باغ دارای چاه آب اختصاصی است و همین موضوع در تعیین قیمت نقش اساسی داشت. پس از معامله مشخص شد چاه مورد اشاره اساساً در محدوده ملک مجاور قرار دارد و فروشنده مالک آن نیست. خریدار که بخش مهمی از انگیزه خود را بر مبنای وجود چاه آب بنا کرده بود، درخواست فسخ معامله را مطرح کرد. در رسیدگی قضایی مشخص شد بخشی از موضوع قرارداد قابلیت انتقال نداشته و همین امر موجب ایجاد حق فسخ برای خریدار شده است. آن پرونده به خوبی نشان داد که گاهی یک جزء از معامله می‌تواند سرنوشت کل قرارداد را تغییر دهد.

    🔹

    نکته مهم دیگر آن است که همه موارد یکسان نیستند. اگر بخش از بین رفته یا غیرقابل انتقال، جزء اساسی و غیرقابل تفکیک قرارداد باشد، ممکن است اساس معامله متزلزل شود. اما اگر مورد معامله قابل تجزیه باشد، اصل بر حفظ قرارداد و حمایت از بقای معامله است؛ زیرا حقوق قراردادها تا حد امکان از نابودی قراردادهای صحیح جلوگیری می‌کند.

    🌱

    توصیه‌ای که همواره به موکلان خود داشته‌ام این است که پیش از انعقاد هر قرارداد، وضعیت مالکیت، حدود مورد معامله و امکان تسلیم آن را به دقت بررسی کنند. بسیاری از پرونده‌های چندساله دادگستری نتیجه بی‌توجهی به همین بررسی‌های اولیه است.

    ⚖️

    در حقوق قراردادها، همیشه از بین رفتن بخشی از معامله به معنای از بین رفتن کل قرارداد نیست؛ اما می‌تواند حقوق مهمی برای طرف زیان‌دیده ایجاد کند. شناخت این حقوق، تفاوت میان یک معامله موفق و یک دعوای طولانی قضایی است.

  • مهریه، حبس و یک سوءبرداشت رایج؛ چه زمانی زوج واقعاً بازداشت می‌شود؟

    بسیاری از مردم تصور می‌کنند به محض صدور حکم مهریه، زوج فوراً بازداشت می‌شود؛ در حالی که تجربه سال‌ها وکالت نشان می‌دهد این تصور با واقعیت‌های حقوقی فاصله قابل توجهی دارد. قانونگذار برای اعمال ضمانت اجرای حبس در محکومیت‌های مالی شرایط و ضوابط مشخصی تعیین کرده است که آگاهی از آنها می‌تواند از بسیاری از اختلافات و برداشت‌های نادرست جلوگیری کند.

    حبس زوج؛ آخرین راهکار قانونی، نه نخستین اقدام مطابق ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، بازداشت محکوم‌علیه مالی تنها زمانی امکان‌پذیر است که مجموعه‌ای از شرایط قانونی فراهم باشد. نخست آنکه باید اجراییه صادر و به محکوم‌علیه ابلاغ شده باشد. صرف صدور حکم دادگاه برای بازداشت کافی نیست.

    دوم آنکه حداقل سی روز از تاریخ ابلاغ اجراییه گذشته باشد. قانونگذار این فرصت را در اختیار محکوم‌علیه قرار داده تا نسبت به پرداخت بدهی، معرفی مال یا طرح دعوای اعسار اقدام کند.

    سوم آنکه مالی از محکوم‌علیه شناسایی یا معرفی نشود که برای پرداخت محکوم‌به و هزینه‌های اجرایی کفایت کند. بنابراین هرگاه مال قابل توقیفی وجود داشته باشد، اصل بر اجرای حکم از طریق آن مال است نه بازداشت شخص.

    🔹

    اعسار؛ مهم‌ترین ابزار دفاعی زوج در بسیاری از پرونده‌های مهریه، زوج با تقدیم دادخواست اعسار تلاش می‌کند وضعیت مالی خود را برای دادگاه تشریح نماید. اگر دادخواست اعسار در مهلت مقرر قانونی تقدیم شود، تا تعیین تکلیف آن معمولاً امکان اعمال ضمانت اجرای حبس وجود نخواهد داشت. نکته مهمی که گاه مورد غفلت قرار می‌گیرد این است که اعسار زمانی اهمیت عملی پیدا می‌کند که بحث امکان بازداشت مطرح باشد. به همین دلیل در حوزه مهریه باید به محدودیت مهم ماده ۲۲ قانون حمایت خانواده توجه کرد.

    🔹

    مرز مهم ۱۱۰ سکه قانون حمایت خانواده مقرر کرده است که ضمانت اجرای حبس صرفاً نسبت به یکصد و ده سکه تمام بهار آزادی یا معادل آن قابلیت اعمال دارد. درباره مازاد بر این میزان، صرفاً توانایی مالی زوج ملاک خواهد بود. به زبان ساده‌تر، اگر مهریه هزار سکه تعیین شده باشد، بازداشت زوج صرفاً در محدوده قانونی یکصد و ده سکه قابل تصور است و نسبت به مازاد آن، زوجه باید تمکن مالی زوج را اثبات کند. همین موضوع یکی از مهم‌ترین نکات کاربردی در دعاوی خانواده محسوب می‌شود.

    🔹

    نیم‌عشر اجرایی؛ قابل وصول اما بدون ضمانت حبس یکی از پرسش‌های پرتکرار مراجعان این است که آیا به علت پرداخت نکردن نیم‌عشر اجرایی نیز امکان بازداشت وجود دارد؟ پاسخ منفی است. نیم‌عشر اجرایی اگرچه یک هزینه قانونی مرتبط با اجرای حکم محسوب می‌شود، اما قانونگذار برای وصول آن ضمانت اجرای حبس پیش‌بینی نکرده است. بنابراین نمی‌توان صرفاً به دلیل عدم پرداخت این مبلغ، محکوم‌علیه را بازداشت کرد.

    🔹

    یک تجربه آموزنده در یکی از پرونده‌هایی که سال‌ها پیش مورد رسیدگی قرار گرفت، ورثه متوفی پس از دریافت سهم خود از ماترک، تمام اموال را مصرف کرده بودند. زوجه برای وصول مهریه اقدام نمود و وراث مدعی شدند چیزی از اموال متوفی باقی نمانده است. اما دادگاه با این استدلال که مسئولیت ورثه نسبت به دیون مورث با تقسیم یا مصرف ماترک از بین نمی‌رود، آنان را مسئول پرداخت دانست. بعدها نیز در یکی از نشست‌های قضایی کشور همین دیدگاه مورد تأیید قرار گرفت و حتی امکان اعمال مقررات ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی نسبت به ورثه در شرایط خاص پذیرفته شد.

    🔹

    سخن پایانی در پرونده‌های مهریه، قانون نه به دنبال زندانی کردن افراد است و نه راه فراری برای بدهکاران باقی گذاشته است. فلسفه قانون، ایجاد تعادل میان حق زوجه و حفظ کرامت انسانی محکوم‌علیه است. از همین رو پیش از اعمال ضمانت اجرای حبس، راهکارهایی مانند معرفی مال، پرداخت دین، تقسیط بدهی و اثبات اعسار پیش‌بینی شده است. آگاهی از این ظرافت‌های قانونی می‌تواند از بسیاری از تنش‌های خانوادگی و دعاوی طولانی جلوگیری کند و طرفین را به سمت استفاده صحیح از ظرفیت‌های قانون هدایت نماید.

  • مجازات چک بلامحل در قانون جدید ۱۴۰۳ | حبس و ممنوعیت دسته چک طبق ماده ۷

    قانون صدور چک یکی از مهم‌ترین قوانین حوزه معاملات و دعاوی مالی است. طبق قانون صدور چک (اصلاحی ۱۴۰۳/۰۳/۳۰)، صدور چک بلامحل همچنان جرم محسوب می‌شود و برای آن مجازات حبس و در برخی موارد ممنوعیت دریافت دسته‌چک پیش‌بینی شده است. آشنایی با این مقررات برای فعالان اقتصادی و افرادی که در معاملات از چک استفاده می‌کنند اهمیت زیادی دارد.

    مطابق ماده ۷ قانون صدور چک، هرکس مرتکب بزه صدور چک بلامحل شود به شرح زیر محکوم خواهد شد:

    الف) چنانچه مبلغ مندرج در متن چک کمتر از ۷۸۰ میلیون ریال باشد، صادرکننده به حبس تا حداکثر شش ماه محکوم خواهد شد.

    ب) چنانچه مبلغ مندرج در متن چک از ۷۸۰ میلیون ریال تا ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون ریال باشد، مجازات شش ماه تا یک سال حبس خواهد بود.

    ج) چنانچه مبلغ مندرج در متن چک بیش از ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون ریال باشد، صادرکننده به یک تا دو سال حبس و همچنین ممنوعیت از داشتن دسته چک به مدت دو سال محکوم می‌شود.

    در صورتی که صادرکننده چندین چک بلامحل صادر کرده باشد، مجموع مبالغ مندرج در چک‌ها ملاک تعیین مجازات خواهد بود.

    تبصره (الحاقی ۱۳۸۲/۰۶/۰۲):

    این مجازات شامل مواردی که ثابت شود چک بلامحل بابت معاملات نامشروع یا بهره ربوی صادر شده است، نخواهد بود.

    برای آشنایی بیشتر با مقررات چک می‌توانید مطالب زیر را نیز مطالعه کنید:

    • راهنمای کامل مجازات چک بلامحل در قانون ایران
    • نحوه شکایت کیفری چک بلامحل
    • تفاوت دعوی حقوقی و کیفری چک
    • شرایط صدور اجراییه چک از طریق ثبت

    مجازات چک بلامحل در قانون جدید ۱۴۰۳؛ از حبس تا ممنوعیت دسته‌چک]

    مقدمه:

    بسیاری از افراد در معاملات تجاری خود از چک استفاده می‌کنند، اما عدم آگاهی از قانون صدور چک می‌تواند عواقب سنگینی به همراه داشته باشد. طبق آخرین اصلاحات قانون صدور چک در تاریخ ۱۴۰۳/۰۳/۳۰، ضمانت اجراهای کیفری سختی برای صادرکنندگان چک بلامحل در نظر گرفته شده است. در این مقاله به بررسی دقیق ماده ۷ قانون صدور چک و مجازات‌های آن می‌پردازیم.

    ماده ۷ قانون صدور چک؛ مجازات صدور چک بلامحل چیست؟

    مطابق با متن اصلاحی قانون، هر کس مرتکب بزه صدور چک بلامحل گردد، بسته به مبلغ چک، به مجازات‌های زیر محکوم می‌شود:

    ۱. چک‌های کمتر از ۷۸۰ میلیون ریال

    اگر مبلغ مندرج در متن چک کمتر از ۷۸۰ میلیون ریال باشد، صادرکننده به حبس تا حداکثر ۶ ماه محکوم خواهد شد.

    ۲. چک‌های بین ۷۸۰ میلیون تا ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون ریال

    چنانچه مبلغ چک در این بازه باشد، مجازات صادرکننده ۶ ماه تا ۱ سال حبس خواهد بود.

    ۳. چک‌های بیش از ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون ریال

    در مبالغ بالاتر از ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون ریال، مجازات سنگین‌تر شده و شامل ۱ تا ۲ سال حبس و محرومیت از داشتن دسته‌چک به مدت ۲ سال است.

    نکته مهم: در صورتی که فرد چندین چک بلامحل صادر کرده باشد، مجموع مبالغ تمامی چک‌ها ملاک عمل دادگاه برای تعیین مجازات قرار می‌گیرد.

    تبصره مهم: آیا چک بلامحل همیشه قابل پیگرد کیفری است؟

    طبق تبصره الحاقی مورخ ۱۳۸۲/۰۶/۰۲، اگر ثابت شود چک بلامحل بابت معاملات نامشروع یا بهره ربوی صادر شده است، مجازات حبس مذکور در ماده ۷ اعمال نخواهد شد. برای بررسی پرونده‌های خود در این زمینه، می‌توانید صفحه مشاوره حقوقی تخصصی چک را مشاهده کنید.

  • ⚖️ مهریه، حبس و یک سوءبرداشت رایج؛ چه زمانی زوج واقعاً بازداشت می‌شود؟

    بسیاری از مردم تصور می‌کنند به محض صدور حکم مهریه، زوج فوراً بازداشت می‌شود؛ در حالی که تجربه سال‌ها وکالت نشان می‌دهد این تصور با واقعیت‌های حقوقی فاصله قابل توجهی دارد. قانونگذار برای اعمال ضمانت اجرای حبس در محکومیت‌های مالی شرایط و ضوابط مشخصی تعیین کرده است که آگاهی از آنها می‌تواند از بسیاری از اختلافات و برداشت‌های نادرست جلوگیری کند.

    🔹 حبس زوج؛ آخرین راهکار قانونی، نه نخستین اقدام

    مطابق ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، بازداشت محکوم‌علیه مالی تنها زمانی امکان‌پذیر است که مجموعه‌ای از شرایط قانونی فراهم باشد. نخست آنکه باید اجراییه صادر و به محکوم‌علیه ابلاغ شده باشد. صرف صدور حکم دادگاه برای بازداشت کافی نیست.

    دوم آنکه حداقل سی روز از تاریخ ابلاغ اجراییه گذشته باشد. قانونگذار این فرصت را در اختیار محکوم‌علیه قرار داده تا نسبت به پرداخت بدهی، معرفی مال یا طرح دعوای اعسار اقدام کند.

    سوم آنکه مالی از محکوم‌علیه شناسایی یا معرفی نشود که برای پرداخت محکوم‌به و هزینه‌های اجرایی کفایت کند. بنابراین هرگاه مال قابل توقیفی وجود داشته باشد، اصل بر اجرای حکم از طریق آن مال است نه بازداشت شخص.

    🔹 اعسار؛ مهم‌ترین ابزار دفاعی زوج

    در بسیاری از پرونده‌های مهریه، زوج با تقدیم دادخواست اعسار تلاش می‌کند وضعیت مالی خود را برای دادگاه تشریح نماید. اگر دادخواست اعسار در مهلت مقرر قانونی تقدیم شود، تا تعیین تکلیف آن معمولاً امکان اعمال ضمانت اجرای حبس وجود نخواهد داشت.

    نکته مهمی که گاه مورد غفلت قرار می‌گیرد این است که اعسار زمانی اهمیت عملی پیدا می‌کند که بحث امکان بازداشت مطرح باشد. به همین دلیل در حوزه مهریه باید به محدودیت مهم ماده ۲۲ قانون حمایت خانواده توجه کرد.

    🔹 مرز مهم ۱۱۰ سکه

    قانون حمایت خانواده مقرر کرده است که ضمانت اجرای حبس صرفاً نسبت به یکصد و ده سکه تمام بهار آزادی یا معادل آن قابلیت اعمال دارد. درباره مازاد بر این میزان، صرفاً توانایی مالی زوج ملاک خواهد بود.

    به زبان ساده‌تر، اگر مهریه هزار سکه تعیین شده باشد، بازداشت زوج صرفاً در محدوده قانونی یکصد و ده سکه قابل تصور است و نسبت به مازاد آن، زوجه باید تمکن مالی زوج را اثبات کند. همین موضوع یکی از مهم‌ترین نکات کاربردی در دعاوی خانواده محسوب می‌شود.

    🔹 نیم‌عشر اجرایی؛ قابل وصول اما بدون ضمانت حبس

    یکی از پرسش‌های پرتکرار مراجعان این است که آیا به علت پرداخت نکردن نیم‌عشر اجرایی نیز امکان بازداشت وجود دارد؟

    پاسخ منفی است. نیم‌عشر اجرایی اگرچه یک هزینه قانونی مرتبط با اجرای حکم محسوب می‌شود، اما قانونگذار برای وصول آن ضمانت اجرای حبس پیش‌بینی نکرده است. بنابراین نمی‌توان صرفاً به دلیل عدم پرداخت این مبلغ، محکوم‌علیه را بازداشت کرد.

    🔹 یک تجربه آموزنده

    در یکی از پرونده‌هایی که سال‌ها پیش مورد رسیدگی قرار گرفت، ورثه متوفی پس از دریافت سهم خود از ماترک، تمام اموال را مصرف کرده بودند. زوجه برای وصول مهریه اقدام نمود و وراث مدعی شدند چیزی از اموال متوفی باقی نمانده است.

    اما دادگاه با این استدلال که مسئولیت ورثه نسبت به دیون مورث با تقسیم یا مصرف ماترک از بین نمی‌رود، آنان را مسئول پرداخت دانست. بعدها نیز در یکی از نشست‌های قضایی کشور همین دیدگاه مورد تأیید قرار گرفت و حتی امکان اعمال مقررات ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی نسبت به ورثه در شرایط خاص پذیرفته شد.

    🔹 سخن پایانی

    در پرونده‌های مهریه، قانون نه به دنبال زندانی کردن افراد است و نه راه فراری برای بدهکاران باقی گذاشته است. فلسفه قانون، ایجاد تعادل میان حق زوجه و حفظ کرامت انسانی محکوم‌علیه است. از همین رو پیش از اعمال ضمانت اجرای حبس، راهکارهایی مانند معرفی مال، پرداخت دین، تقسیط بدهی و اثبات اعسار پیش‌بینی شده است.

    آگاهی از این ظرافت‌های قانونی می‌تواند از بسیاری از تنش‌های خانوادگی و دعاوی طولانی جلوگیری کند و طرفین را به سمت استفاده صحیح از ظرفیت‌های قانون هدایت نماید.

    🌿 «دانستن قانون، نخستین گام در مسیر احقاق حق است.»

    •┈┈••✾••┈┈•
    حقوق به زبان ساده (حقانسه)

    👈

    [عضـــو شویــــد]
    @haghanse
    ble.ir/join/ZDFjMGRkM2
    •┈┈••✾••┈┈•

  • ⚖️ وقتی بخشی از مال فروخته‌شده از بین می‌رود؛ آیا کل معامله باطل می‌شود؟

    🌿 یکی از موضوعات بسیار کاربردی و در عین حال کمتر شناخته‌شده در حقوق قراردادها، وضعیت معامله‌ای است که بخشی از مورد معامله قابلیت تسلیم ندارد یا پس از عقد معلوم می‌شود که انتقال تمام آن امکان‌پذیر نیست. این موضوع در پرونده‌های ملکی، معاملات خودرو، ماشین‌آلات، تجهیزات صنعتی و حتی ارثیه‌های خانوادگی به کرات مشاهده می‌شود.

    در طول مدت وکالت، بارها با این پرسش مواجه شدم که اگر فروشنده مالی را بفروشد و بعداً معلوم شود بخشی از آن قابل تحویل نیست، تکلیف قرارداد چیست؟ آیا کل معامله از بین می‌رود یا فقط همان بخش دچار مشکل می‌شود؟

    📌 پاسخ این سؤال، یکی از کاربردی‌ترین مباحث حقوق مدنی است که بسیاری از مردم و حتی برخی فعالان بازار از آن آگاهی ندارند.

    فرض کنید شخصی یک دستگاه خودرو و یک دستگاه موتورسیکلت را طی یک قرارداد و با یک ثمن مشخص به خریدار می‌فروشد. پس از انعقاد عقد معلوم می‌شود موتورسیکلت مدت‌ها قبل از معامله از بین رفته یا اساساً متعلق به فروشنده نبوده است.

    در این وضعیت نخستین تصور بسیاری از افراد آن است که کل قرارداد باطل می‌شود؛ اما همیشه چنین نیست.

    🔹 اگر مورد معامله قابلیت تجزیه داشته باشد، قرارداد نسبت به بخش صحیح باقی می‌ماند و نسبت به بخش غیرقابل انتقال یا غیرقابل تسلیم، باطل خواهد بود.

    در چنین حالتی قانون برای خریدار یک ابزار حمایتی مهم پیش‌بینی کرده است که در حقوق از آن به «خیار تبعض صفقه» یاد می‌شود.

    به زبان ساده، خریدار می‌تواند تصمیم بگیرد:

    ✅ معامله را نسبت به بخش باقی‌مانده بپذیرد و ثمن را متناسباً تعدیل کند.

    یا

    ✅ کل معامله را فسخ نماید.

    🔹 تجربه عملی نشان می‌دهد بسیاری از دعاوی ناشی از همین موضوع است.

    برای مثال، فروشنده ملکی را به مساحت هزار متر مربع می‌فروشد. پس از انجام معامله مشخص می‌شود دویست متر از ملک در طرح شهرداری قرار داشته یا متعلق به شخص دیگری بوده است.

    در اینجا خریدار ناگهان با وضعیتی روبه‌رو می‌شود که آنچه خریده با آنچه تصور می‌کرده متفاوت است. قانون نیز برای جلوگیری از ورود ضرر به وی، حق فسخ یا پذیرش معامله با شرایط جدید را پیش‌بینی کرده است.

    📌 خاطره‌ای از یک پرونده

    سال‌ها پیش پرونده‌ای در دادگاه مطرح شد که موضوع آن فروش یک باغ بود. فروشنده ادعا می‌کرد باغ دارای چاه آب اختصاصی است و همین موضوع در تعیین قیمت نقش اساسی داشت.

    پس از معامله مشخص شد چاه مورد اشاره اساساً در محدوده ملک مجاور قرار دارد و فروشنده مالک آن نیست.

    خریدار که بخش مهمی از انگیزه خود را بر مبنای وجود چاه آب بنا کرده بود، درخواست فسخ معامله را مطرح کرد.

    در رسیدگی قضایی مشخص شد بخشی از موضوع قرارداد قابلیت انتقال نداشته و همین امر موجب ایجاد حق فسخ برای خریدار شده است.

    آن پرونده به خوبی نشان داد که گاهی یک جزء از معامله می‌تواند سرنوشت کل قرارداد را تغییر دهد.

    🔹 نکته مهم دیگر آن است که همه موارد یکسان نیستند.

    اگر بخش از بین رفته یا غیرقابل انتقال، جزء اساسی و غیرقابل تفکیک قرارداد باشد، ممکن است اساس معامله متزلزل شود.

    اما اگر مورد معامله قابل تجزیه باشد، اصل بر حفظ قرارداد و حمایت از بقای معامله است؛ زیرا حقوق قراردادها تا حد امکان از نابودی قراردادهای صحیح جلوگیری می‌کند.

    🌱 توصیه‌ای که همواره به موکلان خود داشته‌ام این است که پیش از انعقاد هر قرارداد، وضعیت مالکیت، حدود مورد معامله و امکان تسلیم آن را به دقت بررسی کنند. بسیاری از پرونده‌های چندساله دادگستری نتیجه بی‌توجهی به همین بررسی‌های اولیه است.

    ⚖️ در حقوق قراردادها، همیشه از بین رفتن بخشی از معامله به معنای از بین رفتن کل قرارداد نیست؛ اما می‌تواند حقوق مهمی برای طرف زیان‌دیده ایجاد کند. شناخت این حقوق، تفاوت میان یک معامله موفق و یک دعوای طولانی قضایی است.

    🌹 •┈┈••✾••┈┈•
    حقوق به زبان ساده (حقانسه)

    👈

    [عضـــو شویــــد]
    @haghanse
    ble.ir/join/ZDFjMGRkM2
    •┈┈••✾••┈┈•
    ـ✾࿐༅

    🍃
    🌸
    🍃

    ༅࿐✾ـ

  • نحوه شکایت از کارفرما در سایت اداره کار و پیگیری شکایت!

    نحوه شکایت از کارفرما در سایت اداره کار و پیگیری شکایت:

    شکایت در اداره کار مربوط به چه افرادی می‌شود؟
    فرآیند مراحل شکایت در اداره کار ممکن است در مسیر زندگی افراد گوناگون قرار بگیرد. از جمله این افراد می‌توانیم به کارگران و کارفرمایان اشاره کنیم. قانون نسبت به افراد، تعریف دقیق‌تری را برای کلمه کارگر ارائه می‌دهد. طبق قانون، کارگر فردی است که مطابق دستور کارفرما کارهایی را انجام داده و در مقابل انجام این کارها حقوق، مزد، سهم سود و سایر مزایا را دریافت می‌کند.

    با این تعریف قطعاً متوجه شده‌اید که تنها افرادی که در یک ساختمان، مشغول به کار هستند کارگر به حساب نمی‌آیند! بلکه حتی افراد در سمت‌های بسیار مهم در ادارات شخصی، دولتی یا بسیاری از وزارتخانه‌ها نیز عنوان کارگر را می‌گیرند؛ چرا که آنها هم طبق دستورات کارفرما، وظایفی را انجام داده و در مقابل آن، حقوق و مزایا دریافت می‌کنند.

    برای تعریف کارفرما نیز می‌توانیم به ماده ۳ قانون کار اشاره کنیم: کارفرما به یک شخص حقیقی یا حقوقی می‌گویند که کارگر و کارمند را به کار می‌گیرد و در مقابل به آنها حقوق پرداخت می‌کند.

    مراحل و نحوه شکایت از کارفرما در سایت اداره کار
    اگر در محل کار خود با مشکلاتی از جمله عدم دریافت حقوق، اخراج نابجا یا سایر موارد تخلف کارفرما مواجه شده اید، می توانید از طریق سایت اداره کار علیه کارفرمای خود شکایت کنید. این فرایند به شما کمک می کند تا حقوق قانونی خود را احقاق نمایید. مراحل شکایت از کارفرما در سایت اداره کار به طور مفصل توضیح داده می شود:

    مراجعه به سایت اداره کار و ثبت نام
    ارائه مدارک و مستندات مربوط به موضوع شکایت
    تشریح کامل ماجرا و دلایل شکایت در فرم مربوطه
    ارسال شکایت و پیگیری روند رسیدگی به آن
    حضور در جلسات رسیدگی و ارائه دفاعیات
    دریافت رای نهایی کمیسیون و اقدام بر اساس آن

    اما اجازه دهید تا در ادامه کمی بهتر در خصوص مراحل شکایت از کارفرما در سایت اداره کار با شما صحبت کنیم.

    1- احراز هویت
    هنگامی که تصمیم می‌گیرید شکایت خود را در اداره کار ثبت کنید در مرحله اول باید احراز هویت را به انجام برسانید. احراز هویت به دو شکل الکترونیکی و یا از طریق کارمندان دفاتر پیشخوان دولت انجام می‌پذیرد.

    اگر به دلایل گوناگون ترجیح می‌دهید این کار را به دیگران بسپارید می‌توانید به دفتر پیشخوان مراجعه کرده و با در دست داشتن یک تلفن همراه که سیم کارت آن به اسم شما است، احراز هویت خود را انجام دهید. در این مرحله باید کارت ملی خود را نیز به همراه داشته باشید.

    در دفتر پیشخوان، کد ملی خود را ارائه می‌دهید و بعد از دادن شماره تلفن‌تان یک کد کاربری و رمز عبور (برای کارگران کد کاربری همان شماره ملی است) برای شما پیامک می‌شود که باید آن را برای مرحله بعدی نگهداری کنید. مرحله بعدی مربوط به سامانه ثبت شکایت اداره کار می‌شود.

    2- ثبت اینترنتی شکایت در سایت اداره کار
    در این مرحله نوشتن متن شکایت و خواسته‌ها بسیار مهم است اگر تخصصی در این زمینه ندارید پیشنهاد می‌کنیم این کار را به وکیل جعفر بهشتی بسپارید. . ثبت اینترنتی شکایت شامل مراحل متفاوتی می‌شود که در ادامه آن را برایتان توضیح می‌دهیم:

    احراز هویت الکترونیکی در سامانه روابط کار
    دریافت کد کاربری و گذرواژه
    ورود به سامانه جامع روابط کار
    البته به یاد داشته باشید که ثبت شکایت تنها مهم نیست بلکه متن دادخواست اهمیت بسیار زیادی دارد. در صورت اشتباه بودن متن، زمان رسیدگی به شکایت طولانی می‌شود. در این شرایط برخی از افراد مجبور می‌شوند دو الی سه مرتبه دادخواست بدهند. همچنین در صورتی که متن دادخواست اشتباه باشد ابطال خواهد شد و تجدید جلسه می‌شود یا افراد مجبور خواهند شد بعد از چند مرتبه تشکبل جلسات مجدداً دادخواست بدهند. برای تنظیم دادخواست از طریق وکیل جعفر بهشتی می‌توانید با شماره تلفن 09357515151 تماس بگیرید.

    حال باید از طریق سامانه ثبت شکایت اداره کار و امور اجتماعی و با در دست داشتن کد کاربری همراه با رمز عبوری که در مرحله احراز هویت در اختیارتان قرار گرفته است شکایت خود را ثبت کنید. در این مرحله لازم است تصویر تمام اسناد و مدارک خود را در سامانه بارگذاری کنید. برای آسان‌تر شدن این مرحله می توانید در اینجا کلیک کنید تا به سامانه جامع روابط کار متصل شوید.

    1. تعیین زمان تشکیل جلسه رسیدگی اداره کار
      حال نوبت به آن رسیده که زمان تشکیل جلسه رسیدگی به شکایت برایتان تعیین شود. اگر مرحله دادخواست را به درستی انجام دادید پیامکی برای شما ارسال می‌شود. پس از خواندن پیامک، شما باید به سایت شکایت اداره کار مراجعه کنید تا از زمان و محل جلسه رسیدگی به شکایت خود مطلع شوید.

    اگر شما کارگر هستید و از کارفرمای خود شکایت کرده‌اید زمان رسیدگی به شکایت شما از طریق ابلاغیه‌های فیزیکی و کاغذی از طریق پست به به دست کارفرمایتان می‌رسد. کارفرما برای اطلاعات بیشتر از این ابلاغیه باید وارد سامانه جامع روابط کار شود و جزئیات دادخواست کارگر یا زمان جلسه رسیدگی را بداند. کارفرمایان معمولاً بعد از مشاهده ابلاغیه اداره کار با نگرانی‌های گوناگونی مواجه می‌شوند. اگر کارفرما بعد از مشاهده ابلاغیه متوجه شود که حق با او است می‌تواند با در دست داشتن مدارک در جلسات شرکت نماید و از خود دفاع کند.

    در مرحله بعد شکایت از کارفرما در سایت اداره کار ممکن است برای کارفرما دو حالت پیش بیاید؛
    اگر کارگری برای اولین بار از کارفرمای خود شکایت می‌کند و کارفرما برای اولین بار با این مشکل مواجه شده است باید ابتدا به یکی از دفاتر پیشخوان مراجعه کرده و اسناد و مدارک هویتی خود را تحویل دهد تا مرحله احراز هویت برای کارفرما نیز انجام پذیرد.
    اگر کارفرما از قبل، احراز هویت خود را انجام داده باشد می‌تواند با همان نام کاربری و رمز عبور وارد سامانه جامع اداره کار شده و با ثبت کد ابلاغیه شکایت خود را دریافت نماید.

    گاهی اوقات کارفرما فرد نیست و یک شخص حقوقی به حساب می‌آید. همان‌طور که می‌دانید شخص حقوقی ممکن است یک مجموعه یا شرکت باشد. تمامی مجموعه‌ها توسط مدیر عامل یا یک مسئول اداره می‌شوند. فرد مسئول باید با در دست داشتن شناسه ملی و آخرین روزنامه رسمی به عنوان کارفرما از طریق دفاتر پیشخوان، احراز هویت شود.

    اگر کارفرما هستید و می‌خواهید در جلسات شرکت کنید همراه داشتن روزنامه رسمی و کارت ملی برای حضور در جلسات الزامی است.

    1. تشکیل جلسه رسیدگی در اداره کار
      در مرحله آخر، جلسه رسیدگی در اداره کار تشکیل می‌شود. بعد از تشکیل جلسه، هیئت تشخیص و یا هیئت حل اختلاف رأی صادر می‌کنند. اگر رأی برای اولین بار صادر شود قابل اعتراض خواهد بود. اما برای بار دوم نمی‌توانید هیچ اعتراضی نسبت به رأی خود داشته باشید. در انتها نیز رأی صادر شده به اجرا در می‌آید. در صورتی که گمان می‌کنید انجام این فرایند و یا پیگیری شکایت در اداره کار برایتان کاری سخت و زمان‌بر است می‌توانید این کار را به وکیل جعفر بهشتی بسپارید.

    شکایت به اداره کار بدون قرارداد
    گاهی اوقات کارفرماها گمان می‌کنند که اگر با کارگر خود قرارداد نبندند برایشان ایمن‌تر است یا نفع مالی دارد در حالی که این گونه نیست. با توجه به ماده‌ ۷ قانون کار، قراردادها ممکن است کتبی یا شفاهی باشند.

    قرارداد موقت باید کتبی باشد اما قرارداد دائم می تواند کتبی یا شفاهی باشد.

    همچنین بعد از آن که کارفرما برای ماه‌های متوالی مبلغ ثابتی را به حساب کارگر پرداخت کرده باشد بدون قرارداد نیز اثبات رابطه کارگری و کارفرمایی ممکن خواهد بود. گرچه بدون قرارداد این فرایند کمی زمان‌بر به نظر می‌رسد اما امکان اثبات آن وجود دارد! کارفرما در این مرحله باید بداند که در صورت نداشتن قرارداد با کارمند خود ممکن است در فرایند شکایت متحمل ضرر و زیان مالی زیادی بشود.

    شکایت از کارفرما بدون قرارداد نیز شامل مراحلی می‌شود. (شهادت شهود، فاکتور خرید، مدرک معرفی نامه صادر شده توسط کارفرما و ….)
    لازم است بدانید کارگری که شکایت می‌کند باید مدارکی مانند: لیست بیمه، قراردادهای کاری، گواهی اشتغال به کار، پرینت حساب بانکی که حقوق به آن واریز شده است، هر مدرکی که اثبات کند کارگر در آن مکان کار می‌کرده، فیش حقوقی کارگر و حکم کارگزینی را به اداره کار ارائه کند.

    شکایت در اداره کار ممکن است توسط کارفرما و کارگر انجام پذیرد. آنها باید در مراحل متفاوت شکایت به خصوص در مرحله احراز هویت، مدارک لازم را ارائه دهند. علاوه بر مدارک هویتی مانند کارت ملی و کارت پایان خدمت برای آقایان کارگر باید مدارکی مبتنی بر رابطه کارگری خود با کارفرما تهیه کند.

    همچنین کارفرما نیز برای اثبات صحبت‌های خود لازم است مدارکی را در اختیار هیئت رسیدگی در اداره کار قرار دهد.

    عواقب شکایت از کارفرما در اداره کار:
    عواقب شکایت از کارگر و عواقب شکایت از کارفرما مسائلی هستند که گاهی اوقات افراد را نگران می‌کنند. به طور کلی کارفرما به دو شکل می‌تواند از کارگر شکایت کند؛ شکایت او می‌تواند بر اساس قوانین کار انجام پذیرد. گاهی اوقات هم کارگر تصمیم به شکایت از شرکت به اداره کار می‌گیرد.

    شکایت کارگری مراحل متفاوتی دارد که اگر به درستی انجام نپذیرد ممکن است منجر به عواقب جبران ناپذیری شود و یا آنکه شکایت با نتیجه عکس مواجه شود.

    شکایت از کارفرما بابت حقوق، بیمه و سنوات:
    کارگر در قبال کارهایی که برای کارفرما انجام می‌دهد انتظار پرداخت حقوق، بیمه، سنوات و مزایای دیگری را دارد. در صورتی که کارفرما از پرداخت این مزایا امتناع ورزد،قطعاً کارگر می‌تواند از کارفرما شکایت کند. در این مورد جزئیات متفاوتی نیز وجود دارد؛ به طور مثال اگر کارگر به صورت کارآموز در کارگاه مشغول به کار باشد بسته به ساعت‌های کاری کارگر مزایایی مانند حقوق، بیمه، عیدی و سنوات نیز به او تعلق می‌گیرد.

    در سال‌های اخیر آرای دیوان و دستورالعمل هایی از اداره کار صادر شده که سبب دستخوش تغییرات زیادی در محاسبه مزایای کارگران شده است در صورتی که روش درست محاسبه سنوات و عیدی کارگر توسط کارفرما انجام نشود و مبلغ کمتری به حساب کارگر واریز گردد کارگر می تواند با مراجعه به سامانه شکایت از کارفرما در اداره کار حق و حقوق واقعی یا مابه التفاوت مبلغ دریافتی از کارفرما را تقاضاکند.

    روند پیگیری شکایت در سایت اداره کار
    روند شکایات در اداره کار آنقدر اهمیت دارد که در ماده ۱۵۷ قانون کار نیز آن را ذکر کرده‌اند. مراجع متفاوتی برای رسیدگی به شکایت در اداره کار وجود دارد. قانون کار ابتدا به کارگر و کارفرما پیشنهاد می‌کند که مشکلات را بین خودشان حل کرده و با سازش آن را رفع کنند.

    در غیر اینصورت می‌شود آن را به شورای اسلامی کار، انجمن‌های صنفی کارگران یا هیئت‌های تشخیص و حل اختلاف بسپارید. از جمله مراجع رسیدگی به شکایت در اداره کار نیز می‌توانیم به هیئت تشخیص یا هیئت حل اختلاف اشاره کنیم.

    مدت زمان رسیدگی به شکایات در اداره کار با توجه به شعبه و حجم پرونده‌های در حال رسیدگی ممکن است متغیر باشد.

    یکی از شرایطی که ممکن است برای برخی از کارگرها پیش بیاید این است که زمان جلسه رسیدگی را فراموش کرده و در هیئت تشخیص حضور پیدا نمی‌کنند. در این شرایط با توجه به ماده ۱۰۰ آیین دادرسی کار چنانچه تشخیص مرجع رسیدگی کننده پرونده آماده صدور رأی باشد صرف نظر از حضور یا عدم حضور هر یک از طرفین، مرجع مکلف به صدور رأی خواهد بود.

    همچنین با توجه به ماده ۵۸ قانون کار در صورتی که خواهان در جلسه رسیدگی حضور نیابد و هیئت بدون اخذ توضیح از خواهان نتواند در ماهیت دعوا رأی صادر کند قرار ابطال دادخواست صادر می‌شود.

    ممکن است رأی صادر شود یا جلسه دوم تشکیل شده و زمان ارسال پیامک به کارگر و کارفرما ارسال شود. در غیر این صورت شکایت رد شده به حساب می‌آید و کارگر باید دوباره در سامانه جامع اداره کار شکایت خود را ثبت کند.
    پیگیری شکایت از کارفرما

    شکایت از کارفرما در دادگستری:
    بسته به نوع شکایت، مرجع رسیدگی کننده ممکن است متفاوت باشد. اگر کارفرما در پرداخت حقوق کارگر مانند عیدی، سنوات، بیمه و غیره کوتاهی کرده باشد این مسائل مربوط به حوزه اداره کار می‌شود و باید شکایت کارگران توسط هیئت‌‌های تشخیص و حل اختلاف اداره کار پیگیری شود.

    اگر شکایت مربوط به موضوعات کیفری باشد کارگر باید به دادسرا مراجعه کند. همچنین لازم است بدانید مهلت شکایت از کارفرما در موارد متفاوت متغیر است. به طور مثال بعد از اخراج، کارگر فقط یک ماه فرصت دارد که جهت بیمه بیکاری ثبت شکایت کند.

    سخن آخر
    در این مقاله سعی کردیم اطلاعات جامع و کاملی را در ارتباط با مبحث نحوه شکایت از کارفرما در سایت اداره کار برایتان بیان کنیم. احتمالاً بعد از مطالعه این مقاله بدانید که فرایند شکایت چگونه است و یا آنکه از پس این کار بر می‌آیید یا خیر! اگر بعد از مطالعه این مطالب متوجه شدید شکایت، کار شما نیست و می‌خواهید پیگیری مطالبات خود را به یک تیم متخصص بسپارید می‌توانید با شماره تلفن‌ 09357515151 از سراسر نقاط کشور تماس بگیرید.

    •┈┈••✾••┈┈•
    حقوق به زبان ساده (حقانسه)
    👈 [عضـــو شویــــد]
    @haghanse
    https://eitaa.com/haghanse
    https://t.me/haghanse
    •┈┈••✾••┈┈•
    ـ✾࿐༅🍃🌸🍃༅࿐✾ـ

  • نحوه انتخاب وکیل خوب از نگاه اسکودا (اتحادیه سراسری کانون های وکلا)

    نحوه انتخاب وکیل خوب از نگاه اسکودا (اتحادیه سراسری کانون های وکلا)

    •┈┈••✾••┈┈•
    حقوق به زبان ساده (حقانسه)
    👈 [عضـــو شویــــد]
    @haghanse
    https://eitaa.com/haghanse
    https://t.me/haghanse
    •┈┈••✾••┈┈•
    ـ✾࿐༅🍃🌸🍃༅࿐✾ـ

  • دستور فروش

    🔴چه مراحلی باید طی شود تا یک ملک مشاعی (مشترک) به فروش برسد؟

    1-مرحله اول اینکه در مورد ملک ، پلاک ، زمین ، مستغلات بنا به تصمیم و حکم قطعی مراجع ذی­صلاح ، چه اداره ثبت و چه از طریق دادگاه مبنی بر غیرقابل افراز بودن صادر شود.

    2- مرحله دوم هر یک از شرکا می­توانند درخواست فروش دهند .

    3- مرحله سوم اینکه دادگاه باید دستور فروش دهد ، یعنی شریک من باید مراجعه کند به دادگستری و درخواست فروش ملک غیرقابل افراز را بدهد. چون دستور است و حکم تلقی نمی­شود قابل تجدید نظرخواهی نیست و دادگاه در صورت وقوع اشتباه رأساً می­تواند اشتباه را اصلاح کند.

    4-مرحله چهارم نیز این است ملک از طریق مزایده به فروش برسد . در مزایده کارشناس یک ارزش پایه­ ای برای ملک تعیین می­کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین پیشنهاد را داده باشد. نکته این است که عدم حضور شرکا یا ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و همان شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می تواند این ملک را خریداری کند.
    •┈┈••✾••┈┈•
    حقوق به زبان ساده (حقانسه)
    👈 [عضـــو شویــــد]
    @haghanse
    https://eitaa.com/haghanse
    •┈┈••✾••┈┈•
    ـ✾࿐༅🍃🌸🍃༅࿐✾ـ